欢迎您光临本站,如有问题请及时联系我们。

学加网专家视野:徐再军解读广州住房租赁奖励补助政策


为促进广州市住房租赁市场发展,加快建设租购并举的住房制度,充分发挥中央财政奖补资金的引导和调动作用,合理使用中央财政奖补资金,结合广州市住房租赁市场发展实际需求。2020年3月5日,15届102次广州市政府常务会议审核通过《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》(以下简称《实施办法》)。
该《实施办法》规定最引人注目的是利用集体、国有建设用地建设租赁住房的给予补贴,其中建设普通租赁住房的,按建筑面积750元/平方米给予补贴;建设集体宿舍型租赁住房的,按建筑面积800元/平方米给予补贴。
学加网作为华南地区最大的园区、文旅、三旧改造投资人的学习平台,积极响应了此次政策,组织了线上主题沙龙,与60学加网相关领域企业家学员对此次新政策《实施办法》进行了非常专业和深入的探讨。此次沙龙邀请了公寓协会秘书长——徐再军先生为大家进行了解读与分享,并针对学员关心的13个问题进行回答。 
 
徐再军秘书长观点分享:
2014年住宅租赁行业开始起步发展,但是2018年出现了行业发展的问题,包括租赁贷、跑路、爆雷等问题,住房租赁这个社会的宠儿,一下就跌落神坛,2018年住房租赁行业进入了寒冬。
不过在行业出现问题的时候,广东的住宅租赁行业却得到了中央宣传部和住建部的好评。很多在其他省出现的问题都没有在广东出现。
住房租赁行业毕竟不是一个暴利的行业,同时住房租赁也不是一个崭新的行业,住房租赁真正的盈利点主要还是以赚取租金差为主。虽然很多租赁企业也在做很多探索工作,比如一些相关的增值服务。但真正意义上讲,主要的赢利点还是赚取租金差。
租赁行业也背负着三座大山,第一座大山是政策,一些政策的不明朗性。第二座大山是税负问题,从业主手里租赁物业之后,业主不出具相应发票,但你作为运营机构就要承担相关的税费,所以税负这是个大问题,第三座大山是消防。
同时国有企业在行业内没有占到市场份额最主要份额,这个行业还是以民营企业为主导。所以相对来说金融、贷款等方面得不到相应的这方面的扶持。
住房租赁如果存有问题的话,它带来最直接就是社会的不稳,比如一个企业如有问题的话,他可能会涉及到跟三方的问题。一方面,他可能跟业主之间肯定会有这种纠纷。第二方面,跟租客也会有相应的纠纷产生。同时这个企业如果经营不顺畅,跟他的员工也会存有纠纷,所以它会是一个社会问题。
进入2019年,国务院出台大力扶持住房租赁的新闻,三年针对住房租赁行业投资200个扶持行业的健康有序的发展。全国试点的租赁城市广州是首当其冲,被纳入补贴范围之内,广州深圳是以每年八个亿进行补贴。国务院这个政策出来以后,广州市就积极地制定这个相应的奖补的条件和奖补的政策。
那么住房租赁奖主要围绕三个部分展开:
第一部分是针对国有土地或集体土地原有的商用或工业用地的基础上新增再建,给予相应奖补。第二部分主要针对的是三旧改造,比如有些整村需要整改,在修改基础上给予相应奖补。第三部分主要是针对租赁机构或租赁企业,住房租赁企业将房源信息录入“阳光租房”平台,给予奖励。住房租赁企业、中介机构于2019年1月1日后通过“阳光租房”平台办理住房租赁合同备案,租期在6个月(含)以上的,按150元/宗的标准给予奖励。
 
徐再军秘书长在线互动答疑:
Q01:请问《实施办法》适用于哪些项目?是否必须是在建的,建成的是否可以申请?是否是以“2019年1月1日后取得的《建设工程施工许可证》”为标准划界?
答:以2019年1月1日——到2019年12月31日之前为标准划界。
Q02:请问根据《实施办法》申请的要求,是否应在规划设计前先申请?
答: 是的,必须取得规划设计许可。
Q03:请问《实施办法》中申请需要提交的建设(改造)方案、城中村租赁住房或闲置住房规模化品质化提升方案等方案审核是否有标准?
答:目前没有标准,但是有遴选和评分标准。包括设计、租金、户型,未来会出台评分标准,做遴选。
Q04:关于《实施办法》不得予以奖补的情形中,(八)市政基础设施建设、城市更新等与住房租赁市场没有明显关联的领域。请问是否城市更新的方案中建设的租赁住房,不能使用本办法获得奖补?
答:原有所报的城市更新项目里面有保留有住房租赁项目的,就适用本办法。如果之前没有,现在去新增就有问题。
Q05:请问《实施办法》中关于普通租赁住房和集体宿舍型租赁住房的建设标准要求是什么? 
答:主要按照住建部的住宅设计的规范,其中对住房和宿舍的标准。
Q06:改造村集体物业作为租赁住房,申请主体是村集体还是运营方?
答:补贴的发放对象是项目的投资方。
 Q07:政府对资金的使用范围有什么要求?
答:补贴仅用于建筑工程款和缴纳的相关的费用,奖励的资金用于运营租赁住房。 
Q08:是否需要带租申请,还是可以空租申请?
答:没有带租的要求。
Q09:闲置改进住宅,满足面积标准,但是短租为主,可以申请吗?
答:只要第一手租赁合同需要满六个月租赁时间,旅游度假项目不在此范围。
Q10:酒店改后,统一租给某企业作为员工宿舍。长租给企业,企业短租给员工,符合申请条件吗?
答:需要拿到商改租的流程,并以租赁合同为依据。以第一手租赁为依据。
Q11:遴选的通过率有多少?只要符合条件就可以,还是符合条件在遴选?
答:必须符合条件再遴选,不是符合条件就能拿到奖补。要看未来预算和申请项目的情况。
Q12:这是每年发放还是只有今年有?
答:3年时间,广州每年8个亿。 
Q13:这个政策出台后,长租公寓会不会统一对租客的优惠政策,以免得造成租客的舆论制约?
答:没有必然联系。
 
因为官方的正式政策文件还没有发布,所以我们是在正式文件还没出台的情况下进行解读,因为 广东公寓管理协会全程参与了政策的制定,我们有机会提前学习了解一下政策精神。通过本次分享,参与学员表示受益匪浅,再次感谢徐再军秘书长的精彩分享,学加网会继续努力发挥专业优势,组织更多有意义的线上主题沙龙!
友情链接: